Hur länge ansvarar man
•
Dolda felförsäkringar
Anticimex
Beställs på bolagets hemsida
Säljar-ansvarsförsäkringAnticimex
Försäkringar AB
ERA-mäklarna
SäljarförsäkringGar-Bo
Försäkringar AB
(Nordic Försäkring)
Fastighetsbyrån
Enkel Dolda felförsäkring
AnticimexFörsäkringar AB
Gar-Bo AB
Beställs hos
bolaget
Gar-Bo Dolda fel Plus
(Dolda fel Standard, Dolda fel Enkel)
Gar-BoFörsäkringar AB
Hemverket
Tecknas på
bolagets
hemsida
Länsförsäkringar
Fastighets-
förmedling
Sak AB
Mäklarhuset
Säljarförsäkring(ingår i
"Skyddat Köp")
Protector Försäkring
(Nordic Försäkring)
Mäklarsamfundet
D•
Felansvar vid köp av bostadsrätt och fastighet
Felansvar vid köp av bostadsrätt
Vem ansvarar för fel?
Eftersom en bostadsrätt är lös egendom regleras felansvaret i köplagen. Branschpraxis och reglerna i jordabalken rörande köp av fastighet ger också vägledning för hur köplagens felregler ska tolkas.
Utgångsläget är ofta att bostadsrätten köps i befintligt skick d.v.s. det skick den är vid undertecknandet av överlåtelseavtalet. Säljaren ansvarar dock alltid för sina garantier och utfästelser om bostadsrätten liksom om skicket på lägenheten försämras på grund av en olyckshändelse mellan överlåtelseavtalet och tillträdet. Säljaren är dock inte ansvarig för normalt slitage och åldersrelaterade fel mellan kontrakt och tillträde.
Säljaren ansvarar inte heller för fel och brister som borde ha upptäckts eller misstänkts vid en noggrann undersökning. Som köpare har man alltså en långtgående undersökningsplikt. Ibland är det svårt att fullgöra sin undersökningsplikt själv. Då kan man
•
19 september 2022 Huvudregeln enligt såväl AB 04 som ABT 06 är att entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitid, men vad händer om ett fel framträder efter garantitiden? Det är många beställare som inte känner till att entreprenören faktiskt har ett ansvar för fel även efter garantitiden. I denna artikel går vi igenom de grundläggande förutsättningarna för entreprenörens felansvar efter garantitidens utgång.
Ansvarstid och garantitid
Om inget annat avtalats föreskrivs i AB 04/ABT 06 kap. 4 § 7 att entreprenörens ansvarstid är tio år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitid. Att ansvarstiden är tio år motsvarar allmän preskription och innebär att entreprenören är ansvarig under tio år för fel som uppkommer till följd av entreprenörens arbete.
Garantitiden är som huvudregel fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor enligt AB 04 kap. 4 § 7. Garantitiden enligt ABT 06 kap. 4 § 7 är som huvudregel fem år för ent