Hur mycket lån brf
•
Vad är bra belåning Brf? Nyckeltal för en stabil och säker ekonomi
Att förstå vad som utgör en sund belåningsgrad i en bostadsrättsförening är centralt för att bedöma föreningens ekonomiska stabilitet. Belåningsgraden beräknas genom att jämföra föreningens totala skulder med dess totala yta eller värde, vilket ger en indikation på hur mycket skuld som belastar varje kvadratmeter eller krona i tillgångar.
En bra belåning för en bostadsrättsförening ligger vanligtvis under 5000 kronor per kvadratmeter, vilket tyder på en stabil ekonomisk situation. Belåning mellan 5000 och 10 000 kronor per kvadratmeter anses acceptabel men bör analyseras närmare. Över 10 000 kronor per kvadratmeter kan vara riskfyllt och kräver en djupare genomgång av föreningens ekonomi.
En hög belåningsgrad kan innebära
•
Belåningsgrad BRF är ett nyckeltal som visar hur pass hög eller låg belåningen är i en bostadsrättsförening. Här förklarar vi bland annat hur belåningsgraden räknas ut, vad som är en bra eller dålig belåningsgrad och vad som är lån per kvadratmeter.
Räkna ut belåningsgrad BRF
För att räkna ut en bostadsrättsförenings belåningsgrad delar man föreningens skulder med det totala antalet kvadratmeter som bostadsrättsföreningen äger.
Exempel:
Om en förening har 45 miljoner i lån och en totalyta på 3000 m2 så landar belåningsgraden på 15000 kr/m2.
(45 000 000 / 3000 = 15 000)
Talet som tas fram av detta kallas lån per kvadratmeter.
Vad är en bra eller dålig belåningsgrad för en bostadsrättsförening?
För att ta reda på om en viss belåningsgrad för en bostadsrättsförening är det viktigt att göra en översikt över hela bostadsrättsföreningens ekonomi för att kunna avgöra om det är en bra eller dålig belåningsgrad.
En hög belåningsgrad behöver inte vara dålig. Till exempel vid nyprodu
•
Varför har nya bostadsrättsföreningar så höga lån?
NoIdea1
Många nyare Brf:er har ju hög belåning, varför har de ens stora lån?
Tänker att byggherren köper marken, bygger huset, överlåter lånen till föreningen och tar ut en liten vinst. Sedan köper folk andelar i föreningen till marknadsvärde och förutsatt att kostnaden för att uppföra huset är <= marknadsvärdet av färdigställt hus så kommer insatserna täcka lånet för mark+hus. Dvs föreningen kan använda insatserna för att betala av lånen direkt. Varför sker inte detta?
Pensionsintresserad (Stockholm) 2
Lättare att sälja något för 5 miljoner (med två miljoner i lån i föreningen) än att sälja något för 7 miljoner som är skuldfritt?
17 Likes
Saihtam3
Lättare att sälja något för 5 miljoner (med två miljoner i lån i föreningen) än att sälja något för 7 miljoner som är skuldfritt?
Rent krasst är det så.
Sedan är ju bostadsrättsföreningar i sig en rätt rimlig bolagsform och konstruktion a